2025년 서울 아파트 분양 예정 단지 총정리! 청약 일정까지 한 번에 확인

2025년, 아파트 청약 준비하고 계신가요? "우와, 벌써 강남·송파 청약이 줄줄이 대기 중이라니!"
올해 서울은 공급 물량이 줄어든 만큼, 신규 분양 단지에 대한 관심이 폭발하고 있어요.
특히 강남·송파·영등포·강북까지 인기 지역 위주로 실수요자와 투자자 모두 주목해야 할 정보가 가득합니다.

오늘 포스팅에서는 서울의 주요 분양 예정지와 청약 시기를 구체적으로 정리해드릴게요.
"지금부터 하나씩 체크해보시죠!"

강남권 핵심 분양 예정 단지

2025년 강남구는 대치동, 논현동 정비사업 위주로 공급 예정입니다.
"오, 드디어 강남 청약이 풀리나요?"

단지명	위치	청약 일정	특징
래미안 강남힐즈	대치동	2025년 2분기	학군 최상, 대단지, 분양가 25억대
남서울종합시장	논현동	2025년 12월	소형 단지, 포스코 시공

송파구 대단지 청약 일정

송파는 헬리오시티급 대단지 공급이 예고돼 있어 기대감이 큽니다.

헬리오시티 송파
- 위치: 송파구 가락동
- 세대수: 총 1,500세대 (일반분양 약 500세대)
- 예상 분양가: 평당 약 7,800만 원 (전용 84㎡ 약 22억대)
- 청약 시기: 2025년 3분기

"대단지 프리미엄을 기대해도 좋겠죠?"
가락시장역 초인접, 생활 인프라 최강, 커뮤니티도 기대됩니다.

영등포·구로·강북 주요 단지

서울 서남권과 강북권도 알짜 분양 단지들이 포진돼 있어요.

영등포 센트럴푸르지오위브 (2025년 4월)
더샵 르프리베 (문래진주 재건축, 2025년 10월)
오류 현대재건축 (구로구, 2025년 12월)
강북3 재정비촉진 (강북구, 2025년 12월)

시공사는 포스코이앤씨, 대우건설, 현대엔지니어링 등 메이저 위주! "서울 외곽도 이젠 무시 못해요!"

2025년 서울 공급 전망 분석

올해 전국 민간 아파트 공급 물량은 약 14만 6천 가구로, 2000년 이후 최저 수준이에요.
서울의 경우도 희소성 극대화로 청약 경쟁률이 심화될 전망입니다.

"헉, 물량도 줄고 금리도 변동성 커서 혼란스러우시죠?"
그래서 지역별 흐름을 표로 정리해드릴게요!

지역	예정 단지 수	청약 경쟁률 예상
강남 3구	4개 이상	최고 200대 1
영등포·구로	3개 단지	중상
강북권	2개 단지	중간

청약 전 꼭 확인해야 할 팁

청약통장 납입인정 횟수 확인
무주택 기간 및 세대주 조건 체크
해당 지역 거주요건 충족 여부

"아는 지인이 조건 안 맞아서 청약 취소됐다고 하더라고요!"
작은 디테일이 당락을 좌우하니 꼼꼼히 준비하세요!

자주 묻는 청약 질문 6가지

Q1. 무주택 세대주는 무조건 1순위인가요?
A. 무주택 세대주여도 납입 횟수, 거주 기간, 지역 우선 조건 등 충족해야 1순위로 인정됩니다.

Q2. 청약홈에서 언제 공고문 확인할 수 있나요?
A. 모집공고일 기준 7일 전부터 청약홈(applyhome.co.kr)에 게시됩니다.

Q3. 청약저축이 아닌 주택청약종합저축도 인정되나요?
A. 네! 2025년 기준, 주택청약종합저축이 유일한 청약통장으로 통합 운영되고 있습니다.

Q4. 가점제와 추첨제 비율은 어떻게 나뉘나요?
A. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 75% + 추첨제 25%, 85㎡ 초과는 가점제 30% + 추첨제 70%로 운영됩니다.

Q5. 당첨 후 바로 분양권 양도 가능한가요?
A. 불가능합니다! 전매 제한 기간(1~10년)이 있으며, 당첨자는 재당첨 제한도 적용됩니다.

Q6. 청약 도우미 앱이나 사이트가 있을까요?
A. 네! 청약홈, LH청약센터, 분양알리미 앱에서 편리하게 알림 설정 가능해요.

마무리

"우와, 2025년 서울 청약 정보 이렇게 한눈에 보기 쉽다니!"
지금까지 서울 주요 분양 예정 아파트부터 청약 일정, 조건, 꿀팁까지 꼼꼼하게 살펴봤어요.
주택공급이 줄어든 만큼 경쟁은 치열해지고 있으니, 내 조건에 맞는 단지를 미리 찜해두는 것이 핵심입니다.

"앗! 청약 일정 놓치지 않도록 '청약홈' 알림 설정도 꼭 하세요."
여러분은 올해 어떤 지역을 가장 기대하고 계신가요?

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